目前,各方都在期待細則,不過,這還要等到4月6日上班之后。
合肥樓市,舉世矚目,畢竟曾經創下了房價漲幅全球第一的記錄。GDP破萬億之后,合肥樓市再一次受到全國人民的關注,不單單它很瘋狂,更因為有人掙錢是因炒房。而更讓外界眼紅的恐怕還是合肥如此瘋狂,卻遲遲不肯調控。昨天消息一出,所以說,不是未報,是時候未到。如大家所愿,合肥即將調控。
那蕪湖呢?昨天碼了一篇悲觀預測的文字,后臺就出現了一些莫名其妙的留言。樓市是跟著政策跑的,政策怎么引導,市場就怎么喊叫。如果把市場的火爆歸因于表面上的一些現象,就十分的幼稚和不可理喻了。
放任,是最大的傷害。眼下,很多城市的房地產都處于一個放任的狀態,所以,我們才能看到諸如合肥那樣的市場。說實話,蕪湖主管單位的表現尚可,但市場仍處于一個高發的階段。其中很重要的一點就是人們的預期普遍偏高,很多人買房都有賭運氣的成分。
合肥的賭性更大一點。在合肥新政未發布之前,合肥市場的很多購房者的心都處于一個懸空的狀態。因為他們害怕,害怕即將發布的新政將產生的影響,會具有多大的破壞性。
如果這也能理解成投資有風險,那么,風險越大回報就越高。蕪湖市場有類似的風險嗎?至少在明面上,似乎蕪湖更安全一點。今天有機構發布了2020年50城房價收入比偏離度報告,在這份報告中,蕪湖房價的透支程度竟然要比合肥高出很多點位。蕪湖房價收入比偏離度為23.8%,合肥為17.4%。前者排在50城中的第五位,后者為第十四位。
房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。作為一個全球通用的指標,但其合理范圍并沒有嚴格的界定。一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。